发布日期：2026-04-17 来源: 网络 阅读量（）
主打建面约105-285㎡低密洋房、叠拼与联排产品，容积率仅1.1，紧邻约24万㎡原生湿地公园，是主城罕见的生态型低密住区。目前首批房源已开盘，推出134套，涵盖洋房、叠拼与联排多种业态，总价960万起。
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，推出134套建面约105-270m²低密产品！售楼处现场人山人海，有图有真相：
，其中，洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价117416元/m²，质价比拉满！
首开推出的洋房中小区中位置更好的楼栋，景观、视野、私密性都非常好，近主出入口，出行便捷！
小区景观王座，近主出入口，出行便捷，紧邻珺CLUB，国际生活快人一步，还有双下沉庭院，景观视野拉满！全小区唯一西边套127m仅6套，不容错过！
整栋仅12户，是小区独一无二一层两户洋房，而且处于小区中间位置，私密性、舒适性拉满！
叠加:核心位置首开享首开惊喜价·错过再无!实际可使用面积超100%·最高可达150%
一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，手慢无！
中间户极具性价比，尤其是1#，可以说是入住1.1低密滨水墅邸的最后机会，不仅拥有超好的采光还拥有超好的景观，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！
如果预算充足，可以选择9#、10#的中高层，无论是景观还是位置都是更好的！
下叠产品，院子+地下室实际使用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算充足可以直接一步到位！
仅有3套供应，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不二之选！
，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合纵观世界塔尖豪宅的传奇，从来都不只是建筑的雕琢，
，这份占有，藏着四大核心密码，缺一不可！锚定城市高阶板块，由顶豪持续聚集与时间沉淀而成，顶豪价值基底与生俱来，板块地位无可替代；
集生态禀赋与人文教育于一体，占据城市不可再生的双重稀贵禀赋，是其他板块难以企及的稀缺组合；
在城市核心区以近乎绝版的低密规划，划定奢居尺度，承载塔尖终极居住理想，这种 “核心 + 低密” 的组合未来难再复制；
这些刻在顶豪基因里的特质，让它们成为跨越时间的价值标杆，也让全球高净值人群始终追寻着这份 “独一份” 的居住答案！
而当我们用世界顶豪的价值逻辑来审视当前上海新房市场，如果要入手一套符合这四大标准的资产，那一定要来看：
因为TA不仅仅是完美契合这四重稀缺价值，更是将其淬炼成为专属的【无价】特质！
、市区唯一原生湿地公园之上的无双生态、上海15年一遇容积率1.1低密的稀贵地块、再加上四大首创升级的产品力精研和复旦领衔的纯粹高净值圈层，四重【无价】特质合一，这正是新江湾对世界顶豪居住标准的完美作答！
不同于外滩的百年浮华、陆家嘴的摩天林立，在上海中心城区的价值版图上，新江湾城始终是一块独树一帜的“
共生的科创生态，擘画独一无二的时代格局可以说，新江湾挣脱了传统板块的单一标签，以
、新加坡仁恒，到国内绿城、华润，无一不裹挟着对新江湾城价值的认可这里的豪宅，早已超越居住本身，成为高端圈层的身份象征，而8大地王积淀的土地价值，更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！
”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境板块内水域面积占比5.5%，公园绿地面积占比11.5%，绿化覆盖率高达60%以上， 约2000个/cm³负氧离子浓度，
（相当于13个故宫大小），包含约735公顷游园式绿地、约24万方生态湿地公园，栖息着200余种鸟类，是上海主城名副其实的“城市绿肺”真正的顶豪，拼到最后，拼的都是生态！
于城芯怀抱万亩原生森林，到上海新江湾城独拥城心湿地秘境；世界顶豪的共识，从来都是：先占有自然，再定义奢宅
出发，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，与全球白马庄园“生态嵌入居住”的理念高度契合！这种“
城在绿中、人在景中”的生态体验，在上海中心城区独一无二，也让新江湾城的生态价值成为不可复制的稀缺资源，为板块增添了无价的自然底蕴！除此之外，项目周边环绕着
四大城市公园，约21公里绿道与约18公里河道交织成网，形成庞大的生态景观集群
当然，保利·珺园不仅有居住与生态价值，更有深厚的人文底蕴与强劲的产业支撑！
在上海，有历史的板块不少，但能完整保留 “大上海计划” 核心文脉的板块，只有新江湾城！
这里承载1929年“大上海计划”的历史记忆，保留了 上海市政府大楼（今上海体育学院大礼堂）、上海博物馆（今长海医院影像楼）等八处文保遗存，
而新江湾，更是站在巨人肩上，以复旦为首，3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源环绕
不是简单的学校叠加，而是全上海其他板块难以复刻的从名校文脉到全龄优教的顶级资源
同频的高阶人群，以高知纯粹的圈层，以共识共鸣的生活追求，沉淀出独有的社区气质与价值底色！
不同于其他板块的产业单一化，新江湾城依托周边顶尖高校资源与优质城市配套，形成了上海唯一的“
未来这里的产业模式将进一步升级为大学+大厂+名企，继续驱动区域成为上海创新产业的重要增长极
总得来讲，新江湾城的四大基因，并非孤立存在，而是相互交融、彼此赋能，共同铸就了这块“
，又承载了高端人居的向往，更寄托了城市创新发展的希望它的无价，不在于高昂的地价与房价，而在于不可复制的稀缺资源、不可替代的核心基因，以及持续生长的发展潜力
未来，随着产业能级的不断提升、生态环境的持续优化、人文氛围的不断浓厚，新江湾城必将继续书写价值传奇，
15年一遇的低密土地作为家族传世资产的核心底气，稀缺低密土地是不可复制的第一壁垒！
在上海核心区顶豪市场，大平层是绝对主流——高层、超高层，几乎成为“终极改善”的标准答案
但保利·珺园却跳出了这一框架：容积率仅约1.1的低密滨水墅居，开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！
，多数改善盘容积率都在2.0-2.5，高密度排布牺牲居住舒适度的同时，也透支了未来10年的价值天花板而保利·珺园以1.1极致容积率、20米建筑限高，成为主城15年来罕见的纯低密大宅！
保利·珺园总占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，1.1的容积率意味着将更多土地还给绿化与生活、20米限高决定了社区纯低密的底色，
，对望生态走廊隔水相望，搭配社区庄园式绿地， 构筑出三重生态体系东高西低布局之下，多数楼栋瞰水观园，户户采光通透、视野开阔，推窗见绿、枕水而居！
神级组合的价值，市场早已给出明确答案！一路之隔的新江湾城首府，凭借相近区位与容积率，
而保利·珺园不仅承袭了主城低密宅地的稀缺基因，更以更优的生态占位、更纯粹的产品规划、更独特的东方海派美学，重新定义了上海主城高端人居的标准！
作为人类居住形态的终极表达，庄园不仅是物理空间的极致占有，更是对土地与建筑的极致占有，是当代家族传承、身份象征与生活方式的集大成者
的广袤私域、美国费尔菲尔德庄园的极致尺度、法国凡尔赛宫的土地臻藏，到马尔代夫白马庄园的私岛独占，无一不是以不可复制的土地占有、独属于顶阶的私域形态，成为穿越时间的价值标杆立足中国，
、绿宝园・翡梵的主城低密孤品，厦门云顶庄园的顶奢稀缺形制，北京壹号庄园的城芯私域范本，皆因庄园形态的先天稀缺性，成为高净值人群的收藏级资产而保利·珺园，更是特邀全球五大顶级设计事务所联袂执笔，汇聚GOA袁源、JTL王小波等豪宅设计大咖，以
，融东方哲思与现代极简，萃取全球六座顶尖白马庄园 “高定度假” 精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代人居审美
、景观到户型，每一处细节皆以东方底蕴为魂，注入国际视野与精工造诣，实现高端产品的迭代升级！1
（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感
阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石、莱姆石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，打造约1000米六大主题超级体验环与约420米园区漫步T台体验路线
与竖轴约250米四季白马花园轴交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，搭配外部湿地公园，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体验，实现四季有景、四季有香的梦幻居住体验！景观打造上，保利·珺园以
为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园
六大场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海唯一“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式
规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交
这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重
接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于
与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）· 上海首个带水疗的小区：
的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二· 上海领创全景平行客厅：
的私享空间，不是传统意义上的社区私宴厅，而是兼具高度私密性与完整社交链条的主场中的主场，成为业主家庭客厅的重要延伸！更具创新性的是
高压氧舱、冷疗舱、瑜伽舱等奢配，实现从健身到康复、从舒缓到焕活的全维度健康管理；泳池
匹克球场，满足全龄段、多元化的运动社交需求。每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度
”，收获市场一致好评，尤其是定制岩板等个性化设计，很多市区豪宅项目纷纷跟风！但不得不说，
、个性定制、人本化设计、用材四大核心维度全面升级为六大豪宅手法革新，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景，以诸多行业首创突破常规，将每一处居住细节赋能，刷新当代豪宅产品力标杆！· 全球甄选革新：
等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！
在保利天奕的背景墙岩板定制之上，保利珺园实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建
，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味从入户开始，
与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度
预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味
，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！· 空间叙事革新：
保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现
把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衔接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！
”到“女神六件套”的跨越式升级，以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，
涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验
，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性· 预见需求革新：
在保利天奕前瞻性思维规划生活场景之上，珺园进一步深化细节，以全场景人本关怀，解锁当代人居的松弛感！
，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求
，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序
与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
如果说保利天奕是松弛度假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越
，作为建筑新规后的产品，从户型设计到附赠空间，都是碾压过往新房、二手房的存在！· 建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！
㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；南向双阳台
南北双270°转角飘窗，让室内通透明亮，可以称之为采光之王在控制面积的同时，
兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验· 建面约127m²四房户型，超大附赠空间，改善家庭闭眼冲！
搭配双270° 环幕卧室，既保证了尺度感，又让卧室也能拥有 IMAX级的观景体验！超大收纳空间
，无论是二孩家庭还是需要书房、健身房的需求，都能轻松适配！· 建面约140m²户型，超绝尺度感，一步到位的终极之选！
米的客厅超大开间，可隔出N+1房，待客与起居都显得大气从容，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型；北侧还预留了
，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡叠墅、200-285㎡滨水联排，样板间即将开放，更多低密奢境细节静待揭晓，大家可以期待下！
、悠方购物生活广场、五角场商圈、大学路、新江湾城生活广场五大摩登商圈，涵盖潮流购物、特色餐饮、亲子娱乐、高端消费等全业态，步行可达社区商业满足日常所需，无需远离低密静谧，即可拥抱城市繁华尤其是已经官宣入驻AXIOM云际尚浦的
项目坐拥双高架、双轨道立体路网，毗邻中环高架与逸仙高架两大上海北部交通干线，快速通达陆家嘴、徐汇滨江、人民广场等核心区域；
在建中的20号线途经新江湾区域，未来通车后将进一步升级交通便利性，实现与城市核心的无缝衔接
高阶生活的四重占有保利·珺园立于新江湾无价板块之上，以1.1主城罕见低密地块、双河环抱的生态天赋、四大上海首创的庄园级产品，以及全维顶配的生活配套，将世界顶豪的价值逻辑悉数兑现
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
